United Value Change Management
Unkonventionell, innovativ, transparent und wirklich nachhaltig –
unsere Antwort für modernes Immobilienmanagement
Answer ist einzigartig – in jeder Hinsicht
Wir sind Consultants, Manager und Co-Investoren. Als branchenübergreifende Spezialisten definieren wir unseren eigenen Ansatz des United Value Management & Real Estate Repositioning. Mit innovativen Lösungen sorgen wir für die nachhaltige Transformation von Portfolios und Repositionierung von Objekt- und Mietflächen, um die veränderten Bedürfnisse des Immobilienmarktes zu erfüllen.
Dank unserer 25-jährigen Erfahrung als Immobilien-Consultant und im Projektmanagement – mit über 150 erfolgreich durchgeführten Projekten in unterschiedlichen Nutzungsklassen und Objektgrößen – decken wir bereits „von Haus aus“ ein breites Spektrum des Immobilienmarktes ab.
Herausforderungen von heute erfordern Lösungen für morgen.
Die Immobilienbranche steht vor einem entscheidenden Umbruch. Ein „Weiter so“ wird in Zukunft nicht mehr den gewohnten Erfolg bringen. Neue Wege müssen beschritten werden, um die Zeichen der Zeit zielführend zu deuten und profitabel arbeiten zu können. Auf der einen Seite wirken sich neben einer veränderten Zinspolitik, einem angespannten politischen Umfeld sowie der Ausweitung von Krisen auch die vom Gesetzgeber verschärften ESG-Anforderungen auf den Immobilienmarkt aus.
Auf der anderen Seite haben sich die Ansprüche von Bestandsmietern erhöht sowie die Mietgesuche an Büro- und Wohnflächen gewandelt. Aus diesem Dilemma kommt man nur erfolgreich heraus, in dem man kreative Lösungen anbietet. Oder anders ausgedrückt: Wenn man die richtigen Antworten auf die brennenden Fragen für die Immobilienbranche der Zukunft findet. Deswegen nennen wir uns Answer!
Veränderte Mietgesuche an Büroflächen, u. a.:
- Büroerlebnis
- Rückkehr vom Homeoffice ins Büro
- Trend zu weniger Fläche, dafür mit höherer Qualität
- zentrale Lage und Nähe von Infrastruktur-Hubs
- Flexibilität sowie mehr Shared Spaces & Services
Gravierende neue Anforderungen im Wohnsektor, u. a.:
- öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- energieeffizientere Gebäude
- grüne Aufenthaltsflächen
- Arbeitsplatz im direkten Wohnumfeld durch Share Units
2024
Gründung12
MitarbeiterHamburg, Berlin, München
Standorte5
Projekte100.000 m2
Flächen685 Mio. €
Assets under Management
Unkonventionelles Denken eröffnet neue Perspektiven.
Die Answer Group geht die Herausforderungen mit einem eigenen Ansatz an, in dem sie das Immobilienmanagement neu denkt und über konventionelle Methoden hinaus geht. Wir begegnen heutige und zukünftige Anforderungen bereits in einer frühen Phase, bevor sie zwingend werden – und finden Lösungen, die langfristig, kreativ und nachhaltig sind. Wir nennen es United Value Change Development.
Dabei wenden wir unsere ESG-Strategien an und repositionieren die Bestandsprojektentwicklung, um Werte zu stärken – und schaffen so zukunftsfähige, nachhaltige und profitable Immobilien für Partner und Investoren. Mit innovativen Lösungen sorgen wir für die nachhaltige Transformation von Portfolios, um die veränderten Bedürfnisse des Immobilienmarktes zu erfüllen.
Die Geschäftsführung im Überblick
150
Realisierte Projekte1,28 Mio. m2
Umgesetzte Entwicklungsflächen8,9 Mrd. €
Gemanagte Assets (AuM)
Jan Rouven Künzel
Geschäftsführender Gesellschafter
Der Diplom-Ingenieur und Diplom-Kaufmann hat bereits mehrere Unternehmen erfolgreich mitbegründet und in Führungspositionen nachhaltig weiterentwickelt. Als erfahrener Manager verfügt er über langjähriges Know-how und ein breites Netzwerk in der Branche. Er hat eine Vorliebe für anspruchsvolles Design und nachhaltige Konzepte und gilt als Initiator und kreativer Ideengeber.
Luis Walther-Kraft
Geschäftsführender Gesellschafter
Seine langjährige Erfahrung als Immobilienexperte bei renommierten Unternehmen, insbesondere im Investmentbereich sowie bei An- und Verkäufen, macht ihn zu einer zentralen Figur beim strategischen Aufbau der AnswerGroup. Sein ausgeprägtes Gespür für das internationale Immobilien- und Fondsgeschäft verleiht ihm eine besondere Expertise.
Als langjähriger Wegbegleiter von Jan Rouven Künzel bilden beide Gesellschafter ein eingespieltes Team, in dem Vertrauen großgeschrieben wird.
Luis Walter Kraft hat an der IREBS Regensburg sowie der Henley Business School in Reading, UK, studiert und jeweils mit einem Master of Science in Real Estate abgeschlossen.
Wir haben das beste Team der Welt. Für alles, was folgt.
Innerhalb der Answer Group agieren Experten aus verschiedenen Disziplinen wie Projektentwicklung, Bauwesen, Asset Management und Investment. Dank den Mitarbeitern aus Bauunternehmen in unserem Expertenteam haben wir eine direkte Anbindung und können auf wertvolle Erfahrungswerte zugreifen, die eine bessere Anpassung an die spezifischen Bedürfnisse des Baugewerbes ermöglichen. Durch die Bündelung des Fachwissens von Spezialisten, die unternehmerisch denken und handeln, können wir unseren Partnern die bestmögliche Leistung und Performance bieten.
Answer Management GmbH
Für uns ist eine Immobilie mehr als nur ein Gebäude. Wir konzentrieren uns auf die entscheidenden Schnittstellen: den Kontaktpunkt zwischen Immobilien und Menschen, Immobilien und Technologie sowie Immobilien und der Nachbarschaft. Unser Ziel ist es, Ihnen das zu liefern, was Sie benötigen, um Ihr Leben zu verbessern. Wir verfolgen einen ganzheitlichen Ansatz im Management von Immobilieninvestitionen, der unseren Investoren einen klaren Wettbewerbsvorteil verschafft. Durch präzise Trendanalysen, umfassende lokale Marktkenntnisse und fundierte operative Expertise sind wir in der Lage, Chancen schnell zu erkennen und jeden Aspekt einer Immobilie zu optimieren, um den größtmöglichen Wert zu schaffen.
Answer Asset Solution GmbH
Wir konzentrieren uns auf die operative und strategische Verwaltung bestehender Immobilien, um deren Wert und Erträge langfristig zu maximieren. Dabei bieten wir von der Projektakquisition über die Planung und das technische Management bis hin zum Marketing alles aus einer Hand. Unser Ziel ist es, durch effizientes Management und Optimierung der Immobilien, die Rendite und den langfristigen Wert der Vermögenswerte zu steigern – immer im Sinne der beteiligten Investoren. Dafür arbeiten wir eng mit erfahrenen Partnern zusammen, um jeweils optimale Ergebnisse zu erzielen. Durch die Nutzung von Synergien innerhalb unseres Teams und die Fortschreibung von Werten gewährleisten wir eine permanente und proaktive Objektbetreuung.
Answer Construction Solution GmbH
Wir planen, organisieren, steuern und überwachen unsere Bauprojekte unter Einsatz modernster Techniken, Methoden und Technologien. Dabei sind wir stets darauf bedacht, unsere Prozesse bei den Bautätigkeiten zu optimieren, um die Effizienz, Qualität und Nachhaltigkeit unserer Immobilien zu verbessern.
Answer Investment Solution Holding GmbH
Unser Investment Management fokussiert sich auf den Erwerb, die Bewertung und den Verkauf von Immobilien, um eine maximale Rendite zu erzielen. Unser Ziel dabei ist es, durch strategische Investitionen und Green Repositioning in Immobilienprojekte oder -portfolios Gewinne zu generieren. Dazu analysieren wir den Immobilienmarkt nach lukrativen Investitionsmöglichkeiten und bewerten auch die Rentabilität und ESG-Konformität von Immobilienprojekten. Außerdem führen wir Due-Diligence-Prüfungen bei potenziellen Investitionen durch.
Vertrauen und transparente Kommunikation
Die Grundlage von Answer ist Transparenz und Kompetenz. Alle Investoren erhalten ein Mitspracherecht im Beirat während der gemeinsamen Investition, um sicherzustellen, dass ihre Stimmen gehört werden. Dieser Ansatz garantiert Transparenz in Bezug auf Managementgebühren und Gewinnverteilung – und ermöglicht auch eine partnerschaftliche qualitative Zusammenarbeit. Wir kommunizieren transparent, verbindlich und nachvollziehbar, mit offenen Karten und regelmäßigen Reportings.
Nachhaltige Standards und erneuerbare Energien
Wir orientieren uns an den wichtigsten deutschen und europäischen Klimaschutzzielen, setzen auf Nachhaltigkeitszertifikate, Mobilitätsfaktoren, grüne Mietverträge und Energieausweise. Zudem fördern wir die Installation von erneuerbaren Energien wie Photovoltaikanlagen und setzen auf die Schaffung von Grünflächen, um in den Stadtlandschaften die Luftqualität zu verbessern, die Temperaturen in Hitzeperioden zu regulieren und die Artenvielfalt zu fördern.
Nachhaltige Immobilienentwicklung dank Green Repositioning
Unser Ziel ist es, das Klima zu schützen, Immobilienwerte zu steigern und die Stadtentwicklung aktiv mitzugestalten. Mit diesem Anspruch an uns selbst wählen wir zukunftsfähige Immobilien, prüfen jede Immobilie auf ihre Sanierungseignung und ihr Potenzial für ein CO2-optimiertes Refurbishment und arbeiten mit energiesparenden Baumaterialien, um Gebäude in einen langfristigen Nutzungszyklus zu überführen.
Zukunftsfähige Bürowelten
Aufstocken, Verdichten und Optimieren oder sogar Neuinterpretation sorgen für die optimale Nutzung räumlicher Ressourcen. Veränderte Arbeitsmodelle erzeugen Herausforderungen: Nine-to-Five-Jobs sind passé. Bürogebäude werden zu Begegnungsstätten, zum zweiten Zuhause in Multi-Use-Gebäuden mit vielfältiger Infrastruktur sowie sozialen, nachhaltigen Qualitäten. Mit menschlicher und künstlicher Intelligenz und Kreation kann Answer Modelle für morgen schon heute umsetzen.
Nachhaltig handeln ist ein Bedürfnis der Zeit
Wir sind verantwortungsbewusst. Und handeln danach.
Eine neue Wertigkeit für Büro- und Gewerbeimmobilien.
Kompetenz und Innovation Hand in Hand
- Consultants, Dienstleister und Co-Investoren bei Portfolio-Repositionierungen
- Fokus auf Nachhaltigkeit, Vermarktung Wertsicherung, besonders Green Repositioning
- Know-how durch direktes Praxis-Wissen
- Sicherung der Wertstabilisierung und Wertweiterentwicklung des jeweiligen Bestandsportfolios
- Beste Voraussetzungen für höhere Verkaufschancen und Off-Market-Akquisitionen
- Vorreiter bei denkmalgeschützten Objekten
- Erhaltung nachhaltiger Bausubstanz und Schaffung eines neuen Lebenszyklus für in die Jahre gekommene Bestandsimmobilien
- Vorsprung von fast zwei Jahrzehnten durch Umsetzung derartiger Projekte
Wertewandel bei Immobilien ermöglichen
Wir legen den Schwerpunkt auf soziales & gemeinschaftliches Wohnen und Arbeiten in nachhaltiger und effizienter Bauweise. Auf diesem Feld sehen wir die meisten Chancen für wertbeständige Büro- sowie Wohnimmobilien. Auch hier spielt unser Green Repositioning eine große Rolle.
Unser Portfolio
Hamburger Hof
Ein Projekt von
MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH
Aufgabenbereich
Berater
Lage
Hamburg-City
Adresse
Jungfernstieg, Große Bleichen & Poststrasse
Projektumsetzung
Voraussichtliche Fertigstellung
Ende 2029
Projektart
Development
Projektnutzung
Büro, Retail, Wohnen
Flächen
ca. 21.000 m2 (Mietfläche)
Stellplätze
70 (Tiefgarage)
Nachher-Bild: Blick vom Jungfernstieg auf den künftigen neuen Hamburger Hof
Visualisierung: Diener & Diener
Ostermannsche Wiese
Ein Projekt von
MK1 Investment GmbH und der Answer Group
Aufgabenbereich
Projektinitiator & Entwickler
Lage
Quickborn
Adresse
Marktstraße
Projektumsetzung
In Projektierungsphase
Projektart
Development
Projektnutzung
Wohnen
Flächen
12.000 bis 20.000 m2